房地产业罕见多融资渠道收紧,楼市会迎来降温潮吗?

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  中原地产研究中心统计数据显示,2019年是房地产政策最密集的年份。上半年,全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年房地产的192次调控,同比上涨了31%。值得关注的是,在本轮调控政策中,房地产金融风险被频繁提及。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,“目前,开发贷、房地产信托、内债外债和私募等融资渠道一致收紧,这在历史上非常罕见。”,杨红旭认为,“影响是立竿见影的,开发企业的拿地量已经开始在减少了。下半年,房企在部分城市的促销和降价也会增加,楼市的温度相比上半年会明显降低。

  

  其实房地产企业融资出现比较明显的降温现象也是意料之中的事情,为什么会这么说呢?首先,从整个金融泡沫的角度来看,对于任何一个金融市场来说,加杠杆行为都是放大金融泡沫的重要途径,我们看到的是在2008年美国次贷危机的时候,它的前身就是因为房地产信贷所引发的次级贷款,最终导致了整个2008年的金融危机。所以对于这种由房地产信贷引发的金融危机的泡沫警惕性是我们一直非常关注的事情,这也是为什么我们国家一直强调的是对房地产的金融去杠杆,所以在本身有可能出现比较高的杠杆率风险的一个情况下,我们会对房地产市场的融资进行一定的调整。

  

  其次,从金融风险的角度来看,国家反复强调要牢牢守住,不发生系统性金融风险的底线。既然要守住,不发生系统性金融风险底线这个要求,那就要求的是各家金融机构对于信贷领域要进行严格的调整。房地产信贷在这方面相对而言又具备着风险较高的特征,这也是为什么国家会对房地产的融资进行进一步缩减。第3则是和房地产开发商本身的商业行为有关。这些年来,中国房地产开发商普遍的开发方式都是非常明确的高举高打高杠杆的一个开发方式。一般情况下,一个房地产开发商在开发房子的时候,往往只是第1笔拿地款可能是自己筹集的,剩下的往往都会通过各种各样的信贷或者金融机构的融资方式来解决资金开发的需求。正是这样的房地产的发展方式,让房地产市场无形中积累了一定的风险,这种风险将会对市场产生比较大的影响。

  

  未来随着房地产融资的进一步缩减,这也就要求中国房地产企业一定要学会控制自己的资金和控制自己的发展速度。否则一旦开发速度过快,将有可能面临着非常大的资金面压力。中国房地产企业们一定要意识到,现在已经是一个房子是用来住的,不是用来炒的年代,房地产正在由原先具有一定投机属性的市场向全面居住属性的市场转移,使用价值将会是房地产最核心的价值体现。在这样的大背景之下,房地产开发商也要逐渐学会稳健增长在一个资金链较为稳固的环境和状态下,让自己的发展保持一个比较平稳的匀速,这才是房地产开发商未来发展的主要趋势。

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